CONCURSO PARA VIVIENDAS PLURIFAMILIARES EN LA PARCELA RC8.6.3 EN EL DESARROLLO «LOS BERROCALES»

La parcela objeto de concurso forma parte del desarrollo urbanístico “Los Berrocales”, en Madrid.

Con una forma irregular, linda al nor-este y al nor-oeste con zona verde; al sur-este con vía pública, que además conforma un eje principal tanto peatonal como de tráfico rodado del desarrollo urbanístico; y al sur-oeste con las otras dos parcelas, que junto con la parcela objeto de proyecto conforman una manzana completa de uso residencial de vivienda colectiva. La parcela cuenta con uso secundario compatible terciario.

La propuesta planteada se aprovecha de la condición urbanística con la que cuenta la parcela de tener altura libre. La edificación debe respetar la alineación de la parcela, con retranqueos hacia el interior paralelos al perímetro de fachada, pero siendo el área de movimiento permitido para la edificación todo el interior de la parcela.

El edificio propuesto se dispone siguiendo el perímetro de parcela, en forma de C, y abriendo el interior de la parcela hacia el vial principal.

Los locales comerciales que se plantean en planta baja se ubican en la esquina este, accediendo a ellos desde la calle principal y desde la acera que linda con la zona verde. En el proyecto se plantea la formación de una franja ajardinada que acompaña a esta entrada a los locales.

Es en esta zona de acceso a la parcela, junto al vial principal del desarrollo urbanístico, donde el edificio se plantea con menor altura, y va creciendo en una formación de aterrazamientos hacia la esquina norte. Sobre este bloque bajo, que forma el Portal 1, se sitúa una terraza ajardinada de aprovechamiento para la comunidad, y a medida que se avanza hacia la esquina norte se van obteniendo terrazas de las que disfrutan las viviendas.

Hacia la zona verde se plantea como fachada una piel limpia y blanca, de geometría triangular, que refleja el crecimiento de las viviendas descrito, y que se ve horadada por los huecos de terrazas y ventanas.

El proyecto se resuelve con cinco núcleos de comunicación, con una escalera y un ascensor por núcleo. El número de viviendas por planta es de 2 ó 3, lo que permite que la mayoría de viviendas dispongan de ventilación cruzada.

De las 87 viviendas que se alcanzan con esta propuesta de ordenación, 19 cuentan con grandes terrazas (7 en jardines de planta baja y 12 en plantas sobre rasante). Al ser todas estas terrazas descubiertas no computan para la edificabilidad total del proyecto.

Se disponen dos cuartos para uso de la comunidad aprovechando el 1% de edificabilidad permitida sin que compute, destinados a estos dos cuartos a programa de sala social y gimnasio. Se dota a la promoción con una sala social gourmet con cocina, que está ubicada en un pabellón exento sobre la rampa de garaje. Con terraza hacia el interior de parcela junto a las zonas verdes, también dispone de cubierta aprovechable como terraza a la que se accede por una escalera desde el interior de la sala. También se ubica un gimnasio en planta baja junto al portal 3, con zonas verdes en su frente. En la zona de interior de parcela que deja libre la huella de los sótanos, se dispone un recinto con piscina de nado y recreo y una piscina infantil. Junto a él, una zona de pradera verde asociada a la piscina.

La imagen de fachada de la propuesta se basa en el contraste exterior / interior de parcela. Se dan dos acabados principales de fachada:

-Fachada 1.- piel blanca, lisa y horadada por huecos de ventanas y terrazas hacia el exterior, a zona verde. Compuesta por paneles de hormigón prefabricado con aislamiento

-Fachada 2.- La piel exterior deja al descubierto un juego de aterrazamientos al interior de la parcela y en frente de calle a vial principal. Es la que compone el cerramiento interior de la manzana. Compuesta por fábrica de ½ pie de ladrillo con aislamiento tipo SATE, que ofrece un cambio de color hacia el interior de la manzana.