EDIFICIO DE OFICINAS Y LOCAL

La parcela se encuentra ubicada en una manzana conformada por parcelas destinadas al uso de oficinas. Se configura toda una manzana de carácter administrativo y/o empresarial que se percibe de manera unitaria y formada por diferentes edificios de oficinas que comparten y se relacionan a través de un espacio libre privado con posibilidad de acceso público.

El edificio que se plantea se ajusta a los bordes de la parcela. De este modo, se da una fachada continua a la calle del Parque y a los espacios interiores abiertos de la manzana, buscando dar una imagen homogénea tanto a la calle del Parque como al espacio libre interior de la manzana a través de fachadas muy continuas, tal y como se especifica en el Estudio de Detalle al que pertenece la parcela.

El acceso al edificio se puede hacer tanto desde la calle del Parque como desde el espacio interior de la manzana 11. Tanto uno como otro confluyen directamente en el espacio interior que en planta baja se configura como el hall de acceso a las oficinas.

En la planta baja, además, se sitúa un local que ocupa toda la esquina libre del edificio, el cual disfrutará del uso de la terraza en el área que queda libre en ese extremo de la parcela.

Los accesos se encuentran enfrentados, dando al hall de entrada ubicado en el punto medio entre las dos fachadas. Se ubica aquí también el núcleo de comunicaciones que cuenta con dos ascensores y una escalera.

Junto a la escalera en el hall de entrada se plantea un hueco a triple altura que se remata con un lucernario, el cual conjuntamente con el lucernario de la escalera configura un núcleo central significativo como gran distribuidor de las oficinas.

En el edificio se proyectan un total de 10 módulos de oficina en las plantas baja, primera y segunda.

En la planta segunda se ha diseñado un patio en el centro del módulo de oficina 9, por ser el de mayor dimensión, para dotarle de iluminación en la parte más interior.

La imagen exterior del edificio es muy uniforme, conformada a base de grandes paños de vidrios translúcidos incoloros y pilares estructurales de hormigón blanco que asoman en las tres fachadas y se dejan ver, marcando y modulando el ritmo de dichos planos de vidrio. Superiormente el edificio se remata con una cornisa continua también de hormigón blanco.

Para separar la planta baja del resto de plantas se proyecta una marquesina de 1m de vuelo, coincidente con los accesos.

La cubierta se resuelve como una cubierta plana vegetal a la que se accede desde el núcleo principal del edificio y desde una segunda escalera de uso exclusivo del módulo de oficina 9.

En la cubierta se sitúa una importante zona de instalaciones donde se ubica el RITS, el cuarto de maquinaria de ascensores, el grupo electrógeno así como los equipos de climatización. Así mismo también se plantea una zona estancial con una estructura ligera retranqueada del plano de fachada que sostiene los paneles fotovoltaicos y térmicos, los cuales proporcionan sombreamiento tamizado. Entre ambas zonas se disponen elementos de separación que limiten los usos.

Para ocultar las instalaciones de cubierta de las vistas, y mitigar los posibles ruidos que puedan generar, se plantea una pantalla acústica alrededor de ellas.