CONJUNTO DE 438 VIVIENDAS CON TRASTEROS, GARAJES Y ZONAS COMUNES

En la parcela, de forma triangular con fachada por la calle Luis García Berlanga, ya existía un proyecto de ejecución previo de 175 viviendas. Su estructura, parte de albañilería e instalaciones se encontraban ya ejecutadas en el momento de comenzar el nuevo proyecto de edificación. Lo ya ejecutado se encontraba con la obra paralizada desde 6 años antes de comenzar el nuevo proyecto.

El nuevo proyecto residencial se ejecuta en tres fases. La primera de ella corresponde con lo ya ejecutado previamente, de 175 viviendas. Para ello, se hubo de adecuar el nuevo proyecto a la estructura ya ejecutada, pero se hicieron cambios en las viviendas con la intención de adaptarse a los nuevos criterios comerciales y la normativa actual, y cambios en los sótanos por normativa según indicaciones del Ayuntamiento. Se mantuvieron, pues, la estructura y configuración formal principal.

 La segunda fase consta de 129 viviendas y la tercera de 134, estas fases ya sí ejecutadas desde 0.

La parcela presenta un contorno con forma de punta de flecha con una zona recta al suroeste y la punta aguda orientada hacia el noroeste. Excepto su fachada a c/ Luis García Berlanga la parcela se limita con otras parcelas residenciales.

Los sótanos, que también se ejecutan siguiendo las fases, se interconectan para crear un sótano entero de funcionamiento en anillo con varios niveles.

En la Fase I se divide el bloque en 7 portales siguiendo la dirección del lindero con la parcela 33 A+B, disponiéndose un acceso en la parte central de la fachada, dando acceso a los portales mediante un camino peatonal central que lleva hasta las zonas comunes exteriores y que deja prevista la conexión con las siguientes fases.

La urbanización interior es común a todas las viviendas de las 3 fases y cuenta con una piscina para adultos y otra para niños, rodeadas de vallado, dos pistas de pádel reglamentarias, zonas de juego para niños, así como zonas de paseo y ajardinadas.

El bloque de la Fase II se divide en 6 portales y se justifica a lo largo del lindero noroeste con la parcela 32. El acceso peatonal se produce desde el camino ya planteado en la Fase I, el cual se prolonga longitudinalmente por toda la parcela hasta dar salida de nuevo a calle.

El espacio central de zonas comunes se plantea como prolongación de las ya existentes en la Fase I, por lo que a continuación de los recintos de piscina de la fase anterior se ha situado una amplia zona verde libre de la huella de sótano donde poder realizar plantaciones de mayor porte. En esta área se sitúa un juego de niños y un graderío que acompaña el acceso al cuarto de comunidad que se encuentra situado a la cota del Sótano 1 pero que presenta frente al exterior a través de este desnivel.

La Fase III desarrolla los 6 portales restantes y sigue las mismas estrategias que la Fase II: acceso peatonal a través del camino planteado de Fase I, sótano conectado con las Fases I y II y zonas comunes interiores compartidas.

Los 3 bloques que forman la ordenación pretenden ajustarse a la línea de retranqueo del perímetro de parcela con una fachada más regularizada, mientras que hacia el interior de parcela se vuelcan las terrazas de salones, donde las fachadas alcanzan más movimiento.

Las fachadas de ladrillo visto color crema se combinan con elementos color gris oscuro, como entrepaños, petos de terrazas, pilares, carpinterías y cerrajería.

Los accesos a portales y elementos singulares como en el cuarto de comunidad se señalan con un aplacado de gres cerámico en color granate.